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日前，南山区大新社区花屋巷数百居民家中，爬进无数蝎子。居民指称毒蝎是开发商所放，是为了逼迫搬迁。与南山区花屋巷一路之隔的金桃园大厦一期业主，同样不高兴，他们被告知土地出让年限期满后，政府将无偿收回使用权，土地上的建筑及其他附着物，将被政府无偿取得。

　　两处居民都不高兴的原因很简单，他们房子下的土地，并不属于他们。这背后是一家名为深圳市罗沙工程有限公司(以下简称“罗沙公司”)在呼风唤雨。

　　花屋巷的居民是怎么丢失土地所有权的？1998年6月，原深圳市规划国土局与原南山区建设局签订土地使用权出让合同书，在没有公开对村民进行补偿的情况下，大新社区这片土地就被“卖”了出去。罗沙公司用这块土地的一部分建设金桃园大厦一期，获利数亿元。现在，对其他部分的土地，该公司也开始打主意，才有了逼迁的一幕(虽然谁放的蝎子还不确定)。

　　再来看金桃园大厦一期土地到期被政府无偿收回的事。原来，当初市规划国土局核发《深圳市规划国土局土地使用权转让权批复》时规定：土地期限届满，政府不仅无偿收回土地使用权，土地上的建筑物及其他附着物，也由政府无偿取得。

　　金桃园大厦一期正是建在这么一片“到期无偿收回”的土地上。买房人称当初买房时，开发商向他们作了隐瞒。罗沙公司却说，他们从南山区政府处取得土地时，没有看到“到期收回”的规定，罗沙公司让业主找政府维权。而深圳市规划国土委回应称，将严格按照土地使用权出让合同的规定办，到期后，政府将无偿取得房产。

　　这里头到底谁有理？《物权法》是在2007年施行的，但本案还是可以适用民法中物权的相关原则。按物权“公示公信”原则，物权的情况是以房产登记为准，而不可任由当事方的合同规定。金桃园大厦取得了房产证，但如果房产证上没有批注“到期无偿收回”，那么意味着这项物权没有“公示”，则不能成立。至于，开发商与政府当初是怎么在合同里规定的，那是他们之间的事。

　　深圳市规划国土委坚持按当年的合同办，这合理吗？1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第41条规定：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。而2007年《物权法》已经规定自动续期。依“后法优于前法”的原则，深圳市规划国土委自然应该遵守现在的法律规定。

　　上世纪90年代，中国的土地转让制度相当不规范，其中不乏腐败问题。可以说中国的快速城市化，正是建立在这种不公平的基础上的。

　　这笔当初的改革成本，由谁来承担呢？肯定不是业主，更不是花屋巷居民。罗沙公司当年零地价吃进大片土地，他们的第一桶金是建立在侵害当地居民权利基础上的。深圳有关部门与其“恪守”当年那个既损害公民利益，又与现行法律相悖的合同，不如想想怎么还当年的“孽债”。