行业动态 -88038威尼斯

深圳市昨挂牌出让一宗保障房用地，成交房价低至４９１８元／平方米

　　４９１８元／平方米，深圳安居型商品房售价创新低。昨天，深圳挂牌出让一宗位于光明新区公明街道的保障房用地，７家房地产公司报价竞买，最终由深圳市福田房地产有限公司以最低房价竞得。

　　据深圳市土地房产交易中心公告，该宗地编号为ａ６２５－００４８，系安居型商品房用地，土地面积为４２８１９．８４平方米，建筑面积１４９８６８平方米，楼面地价１２３４元／平方米。最高销售房价（含装修）为８２００元／平方米，最高销售基准房价７２００元／平方米。土地出让采取定地价、竞房价(最高销售基准房价)，即按照公告已确定的地价不变和房价报价最低者得的原则确定竞得人。

　　昨天下午３时，报价开始，历时２０分钟，共收到来自天健、三科、联泰、尚模等房地产开发公司的７份报价单。报价最高的为６７５０元／平方米，次高为６７００元／平方米，有４家报价均为５０００多元／平方米，最低报价为福田房地产公司的４９１８元／平方米。该公司开发部有关人士表示，比较而言，深圳的开发环境好于三四线城市，福田公司愿意扎根深圳图发展；保障房建设可以获得一些政策支持，如地价分期付款。房价每平方米低于５０００元，是充分测算后报出的；３年后该地块上的保障房将全部建成。

　　据统计，我市已先后四次采用定地价、竞房价方式出让保障房用地。去年１０月，我市以“限地价 竞房价”方式挂牌出让首宗保障房用地，该地块位于宝安区西乡街道，成交房价为７３８０元／平方米。今年５月，我市出让２宗保障房用地，成交房价分别为６４６７元／平方米和７９００元／平方米。７月２０日一举出让了４宗保障房用地，成交房价从低到高依次为５２３１元／平方米、５３３６元／平方米、５９９８元／平方米和７８９８元／平方米。

　　业内人士分析，深圳安居型商品房价格首次跌破５０００元／平方米大关，进入“４”时代，是政府低定地价，让利于民；以准予预售、分期支付地价款等优惠措施吸引开发商，及开发商越来越从战略层面重视参与保障房建设等多重因素共同作用的结果。