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本报讯（记者孙思娅）因认为物业没有履行将20%车辆管理收益返还业主的义务，金榜园社区业委会将北京惠仁物业管理公司告上法庭，要求其撤出小区，并返还部分费用。昨天记者获悉，市一中院判决物业公司开设金榜园社区专用账户并补足10万元的服务质量保证金，但驳回了换物业等诉讼请求。

　　金榜园业委会称，2007年3月，业委会与该物业公司签订了物业服务合同，约定车辆管理服务费由物业向所有进入社区的车辆收取，并按月提取20%的实际收益返还业主。同时，公共区域的租赁及配套服务净利润30%由物业支配，70%返还业主。然而，物业并未如约返还费用。因此，业委会起诉要求终止合同，物业公司全面撤出小区，每拖延一日缴纳约6000元的违约金，并缴纳72万的车辆管理收费、168万余元的公共设施设备租赁及配套服务收费、181万余元的双倍物业及供暖费，并将服务质量保证金补足至10万元。

　　“当时业委会要求把钱打到个人账户上，我们没有同意，这笔钱不能由业委会成员支配。”对此，物业公司称，尚未返还是为了保护全体业主的利益，他们已经用减免物业费的方式将钱返还给了业主。此外，物业公司还提出，罢免物业应该召开全体业主大会，不能全由业委会说了算。

　　法院认为，双方在物业管理合同中约定相关收益归全体业主共有，因而物业公司冲抵物业费的方式并无不妥，而选聘和解聘物业公司应当由业主共同决定，不能由业委会进行。因而法院判决物业公司建立金榜园社区专用账户，并将质量保证金补足至10万元，驳回了金榜园业委会的其他诉讼请求。